Baukörper

Der Quartierplan ermöglicht die Schaffung einer markanten Bebauung und setzt mit dem Hochhaus einen deutlichen Akzent. Der Standort passt mit seiner zentralen Lage an der Achse Basel-Liestal in das kantonalen Hochhauskonzept, indem es in der Nähe des Bahnhofs an zentraler Lage steht, mit unproblematischer Verschattung

Die Bebauung fügt sich gut in die Umgebung ein. Sie schafft einen Übergang zwischen den Industriebbebauungen im Norden und Westen des Areals zu der Wohnbebauung im Süden.

Etappierung

Die Bebauung soll voraussichtlich in zwei Etappen erfolgen. Solange Aldi in den bisherigen Räumlichkeiten bleibt, ist kein zweiter «Detailhändler» auf dem Areal erlaubt.

Der Nutzungsmix

Der Quartierplan ermöglich die Schaffung eines neuen Quartierplatzes. Die Lage zwischen den bestehenden Verkehrsachsen in der Nähe des Bahnhofs Frenkendorf-Füllinsdorf ist dafür ideal. Für die Ausbildung eines lebendigen Ortes ist neben einer guten Erreichbarkeit ein guter Mix an vielfältigen Nutzungen auf begrenztem Raum notwendig. Das sind neben unterschiedlichen Gewerbenutzungen ein hoher Anteil an Wohnraum sowie genügend Aussenflächen. Das vorliegende Projekt sieht eine Bebauung mit 85% Wohnraum und 15% Gewerbeflächen vor. Die Konzeption der Aussenräume schafft Platz für vielfältige Nutzungen – sowohl für das Gewerbe, die Quartierbewohner wie auch für die zukünftigen Mieterschaft auf dem Areal.

Neue Qualitäten für die Gemeinde

• Die Gemeinde kann sich weiterentwickeln, ohne dass zusätzlicher Siedlungsraum beansprucht wird. Die Verdichtung innerhalb der bestehenden Bauzonen trägt zu einer haushälterischeren Nutzung des Bodens bei. Damit wir der Zersiedelung entgegengewirkt.
  
  
• Mit der geplanten Bebauung hat das Areal das Potential, etwa 430 neue Einwohner und 100 Arbeitsplätze zu schaffen, gestaffelt in mindestens zwei Etappen.
  
  
• Es können neue Verbindungen für die Rad- und Fusswege geschaffen werden, die insbesondere zwischen Frenkendorf und Füllinsdorf zu deutlich besseren Anbindungen führt.
  
  
• Frenkendorf kann östlich vom Bahnhof die angestrebte Zentrumsentwicklung weiterführen und so diesen Ortsteil über das Areal des Projektes hinaus deutlich attraktiver machen.

Verdichtung

Der Quartierplan «Parkstrasse» führt am richtigen Ort zu einer angemessenen Verdichtung. Das Areal liegt in der Verbindungsachse zwischen Basel und Liestal, die der Kanton als «Entwicklungsgebiet» für eine «hochwertige Siedlungsentwicklung nach innen» definiert hat. Hier sollen sich die Gemeinden weiterentwickeln, damit die Siedlungsfläche nicht weiter ausgedehnt wird.

Die Verdichtung erlaubt die Reduktion des Fussabdruckes der neuen Bebauung und schafft so Platz für einen neuen Quartierplatz, eine verbindende Gasse und einen begrünten Innenhof. Dank den attraktiven Freiräumen mit ihren diversen Nutzungsmöglichkeiten und neuen Anbindungen an die Umgebung entsteht ein Mehrwert für das Areal, das Quartier und ganz Frenkendorf.